Доходность инвестиций в британскую коммерческую недвижимость в 2018 году станет еще лучше

Доходность инвестиций в британскую коммерческую недвижимость в 2018 году станет еще лучше

В то время как экономический рост в 2018 году, вероятно, останется спокойным, есть признаки того, что сфера коммерческой недвижимости Великобритании движется к улучшению. Смягчения на кредитных рынках коммерческой недвижимости Великобритании и ее убедительная оценка должны означать, что цены на рынке в целом в течение следующих 12 месяцев будут стабильными.

Три кита положительной тенденции

В основе этого более позитивного прогноза на 2018 год лежат три ключевых фактора. Во-первых, центральные банки, кажется, намерены стимулировать экономический рост, и это подается через прогнозы экономического роста, которые были отмечены выше. Это постепенное улучшение должно привести к большей уверенности арендаторов в несении расходов на перемещение в современных, удачно расположенных зданиях. Во-вторых, есть свидетельства смягчения на кредитных рынках коммерческой недвижимости. Банки США и стран с формирующимся рынком, а также страховые компании привлекали капитал в этот сектор и в последние месяцы британские банки с большей готовностью стали кредитовать коммерческую недвижимость. Правда аппетит новых кредиторов остается очень избирательным и, как правило, сосредоточен на займах под низкий риск. Третьим поводом для оптимизма на становится прибыль за риск предлагаемых инвестиций в коммерческую недвижимость, которая оказывается сравнительно привлекательной на фоне исторических средних цен.

Перспективные субсекторы

Стоит обратить внимание на ряд подотраслей, которые избегают риска неблагоприятных условий для инвестиций в недвижимость. Существуют перспективы для многих объектов торговой недвижимости в связи с проблемами электронной розничной торговли, растущей ролью супермаркетов в продаже непродовольственных товаров и относительной слабостью потребительских расходов. Кроме того, аналитики по-прежнему отмечают значительные возможности инвестировать в более широкий спектр объектов недвижимости, в том числе в студенческое жилье и объекты здравоохранения. Среди преимуществ этих объектов является наличие длинных, привязанных к индексу, контрактов, которые обеспечивают хороший вариант для многих инвесторов.