Стоимость недвижимости в Чехии. Анализ за 2017 и прогноз 2018 годы

Цены на недвижимость в Чешской республике в последние три года растут. Темп роста не является устойчивым, но падения цен не предполагается. Несмотря на снижение рентабельности аренды недвижимости, что остается для многих любимой инвестицией, предполагается что и далее этот вид инвестиции в относительно безопасной и стабильной ситуации.

По данным Чешского статистического бюро, стоимость недвижимости в Чехии сегодня, в среднем по всей республике, быстро растет. Основным драйвером роста является Прага, но цены растут и в других местах. Растет цена предложения квартир в Праге, поэтому цены на квартиры, представленные у риэлтеров, превысили максимум 2008 года. С 2012 года, когда начались подниматься, цены уже выросли на треть. В остальной части республики, также медленно приближается к докризисным уровням.

Относительный график изменения цен на квартиры.
Относительный график изменения цен на квартиры. Источник: Чешское статистическое управление.

 

Аналогично, хотя и с меньшей задержкой по времени, и более медленными темпами, растут цены, по которым имущество продается фактически. Эти цены еще не достигли уровня 2008 года, но постепенно приближаются к планке. И это верно как для новых квартир, так и для квартир вторичного рынка.

Относительный график изменения цен на новые квартиры в Праге.
Относительный график изменения цен на новые квартиры в Праге. Источник: Чешское статистическое управление.
Относительный график изменения цен на вторичном рынке Чехии. Источник: Чешское статистическое управление.

Для других типов недвижимости Чешский статистический офис аналогичные графики не публикует, но рынок колеблется, растут и цены домов, коммерческой недвижимости. Больше всего выросли цены строительных участков. Неуклонно растет также цена сельскохозяйственной земли, которая в последние годы пользуется большой популярностью среди инвесторов.

На рынок недвижимости в целом действует простая логика. Если о ней хорошо заботиться, в долгосрочной перспективе она сохраняет свою реальную стоимость, таким образом, в долгосрочной перспективе, ее цена растет, плюс и минус с инфляцией. Последние три года цены на недвижимость растут значительно быстрее, чем инфляция. И так возникает вопрос, если идет рост числа сделок с недвижимостью, значит рынок не перегрет. Это не мыльный пузырь и на падение цен рассчитывать не стоит.

Что стоит за ростом цен на недвижимость в Чехии

Так же, как и в любой другой сфере, цена зависит от спроса и предложения. В 2017 году спрос превышал предложение, поэтому цены росли быстрее, чем инфляция. Продавец имеет больше желающих купить его недвижимость, так что он может поднимать цену. Возможно со временем это состояние изменится и на рынке будет больше продавцов, чем покупателей. Соответственно продавец должен будет снижать цену. Но по всем данным в 2018 году этого не произойдет и стоимость недвижимости в Чехии продолжит рост.

Если хотите угадывать дальнейшее развитие цен на недвижимость в Чехии, нужно попытаться определить причины, почему в большинстве случаев спрос превышает предложение. Мы видим основные причины роста цен на недвижимость в Чехии.

1. Низкие проценты ставок по ипотеке

Проценты по депозитам и по кредитам, в том числе ипотечным кредитам, упали до невероятно низкого уровня. Многие люди в этой ситуации используют ипотечный кредит и покупают квартиру побольше, семейный дом, или, например, берут квартиру в ипотеку, если у них нет никакого жилья. В таких условиях есть смысл скорее покупать, чем арендовать. Дешевые деньги являются основным топливом нынешнего роста цен на недвижимость в Чехии.

2. Отчаянный поиск выхода

Политика низких процентных ставок заставляет многих людей искать различные инвестиционные возможности, потому что они не хотят, чтобы деньги лежали на счете мертвым грузом. Причем доходность казначейских облигаций уже снизилась почти до нуля. Как же сегодня относительно консервативно сохранить в цене свои сбережения? Решение для многих людей — инвестиции в недвижимость, особенно, если они имеют более долговременные. Спрос со стороны инвесторов усиливается, а рост цен и может привести к образованию мыльного пузыря на рынке.

3. Приток иностранного капитала

Только у нас люди ломают голову, что делать со сбережениями. Спрос на недвижимость в Праге и в некоторых других местах, растет благодаря множеству иностранных инвесторов, в частности из России и Китая, откуда крупные инвесторы пытаются вывести капитал, и, следовательно, скупают прибыльную недвижимость по всей Европе.

Аналитики считают, что все три тенденции будут действовать еще длительное время. Если бы Чешский национальный банк начал поднимать процентные ставки, ситуация на рынке недвижимости очень быстро стабилизировалась, а рост цен на недвижимость прекратился. Но Центральный Банк Чехии немного вынужден идти против политики Европейского Центрального Банка, который ввел даже отрицательные процентные ставки. Так что стоимость недвижимости в Чехии будет увеличиваться и дальше. Сочетание дешевой ипотеки с недостатком недвижимости, предложений из-за рубежа, может поднять цены еще более значительно, или по крайней мере держать их на существующем уровне. Резкого падения цен в ближайшее время не предвидится.

Стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость в Чехии

Из-за потенциала дальнейшего роста цен в недвижимость инвестировать не лучший выход, за исключением сельскохозяйственных угодий. Цель инвестиций в недвижимость, в первую очередь, получение регулярных доходов в виде аренды. Это, конечно, имеет и свои подводные камни. Кроме того, рентабельность аренды снижается с ростом цен. Но даже если так, этого все равно достаточно, чтобы получить более высокий доход, чем если оставить деньги лежать на счете.

Несмотря на то, в Чехии постепенно начинает раздуваться пузырь на рынке недвижимости, лопнуть он должен очень не скоро. Даже при существующих ценах что инвестиции в качественную недвижимость — один из лучших вариантов, как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе.

[sape]