Рынок недвижимости в центре Лондона активизируется благодаря дефициту предложений и зарубежным покупателям

Первичный рынок недвижимости центрального Лондона в 2017 году вырос с 2 до 3%. На первичном рынке центрального Лондона наблюдается постоянный спрос в условиях нынешней глобальной экономической и финансовой нестабильности. В это же время уровни поставок близки к историческому минимуму, поскольку владельцы домов и инвесторы удерживают основные активы.

Те же факторы стимулируют спрос со стороны инвесторов, в особенности из других стран, основываясь на стремлении покупателя обезопасить средства на лондонском первичном рынке жилья. На рынке британской столицы растет присутствие покупателей из Греции, Испании и Италии — 20% всех покупателей жилья в центре Лондона в настоящее время являются подданными других стран. Для недвижимости стоимостью более 5 миллионов фунтов стерлингов эта цифра возрастает от 35 до 40%.

Темпы роста на лондонском рынке за последние месяцы заметно сократились. Деятельность на рынке жилья в столице ослабла в связи с юбилеем Королевы и приближающейся Олимпиадой. Нынешний низкий объем домов на продажу скорее всего сохранится в течение лета, что в сочетании с продолжающейся неопределенностью означает только одно: цены на жилье в Лондоне будут расти от 2 до 3% в 2018 году.

Центральный рынок Лондона по-прежнему остается на плаву, но по сравнению с прошлым годом деятельность его заметно ниже. Итог нынешнего кризиса еврозоны пока неизвестен. Высокий спрос со стороны иностранных покупателей создает еще больше конкуренции для продажи жилых домов и поддержания цен. Каким бы ни был исход кризиса еврозоны, покупатели и инвесторы верят в то, что Лондон быстро вернет прежние позиции, по сравнению со своими европейскими соседями.

Рынок аренды в центральном Лондоне продолжает замедляться после неустойчиво высокого роста, наблюдаемого в прошлом году. Однако, несмотря на текущие санации, среднесрочные перспективы отрасли положительные. Сильный спрос и сохраняющиеся трудности, с которыми сталкивается будущий покупатель, будут поддерживать ставку аренды. В среднем за год в течение ближайших пяти лет до 2019 года рост арендных ставок на первичном рынке поднимется на 3%.

[sape]