Шотландский рынок недвижимости восстанавливается

Шотландский рынок недвижимости восстанавливается

Количество продаж жилой недвижимости в Шотландии на 9% выше, чем в 2016 г. и жилой рынок делает первые шаги к восстановлению.

В первом полугодии 2017 года было продано на 2674 дома больше, чем за аналогичный период в прошлом году.

Есть также и признаки того, что цены идут на поправку. Цены в Мидлотиане выросли на 20000 фунтов в прошлом году, а в Эдинбурге — почти на 13000 фунтов за последние 12 месяцев.

В целом цены пока остаются на 0,1% ниже уровня прошлого года и не изменились относительно данных за предыдущий месяц – 146093 фунтов.

Шотландский рынок жилья поднимается по лестнице к окончательному восстановлению ступенька за ступенькой. Несмотря на Юбилей Королевы и связанные с ним выходные, количество сделок на сегодня на 9% выше, чем годом ранее. Тот факт, что активность на рынке росла в течение этого года, когда экономика довольно слабая, служит хорошим сигналом для будущего, и является свидетельством того, основная сила на рынке жилья — сдерживаемый спрос.

Хотя банковское кредитование все еще находится в депрессивном состоянии, количество покупателей, которые смогли получить доступ к ипотечным кредитам и смогли накопить на большие первоначальные взносы, которые требуют банки по программам с доступными условиями, превысило показатели 2016 года.

На данный момент «воздух» шотландского рынка недвижимости пропитан осторожным оптимизмом. Однако рынку предстоит проделать еще долгий путь, прежде чем он вытащит себя из «дыры», в которую провалился из-за финансового кризиса. Количество сделок пока ещё составляет около половины от уровня 2008 года. Восстановление от рецессии, вызванной долговым кризисом, и любой серьезный спад в Еврозоне или резкое давление на ресурсы, доступные банкам, легко смогут разрушить большую часть прогресса, проделанного рынком на пути к восстановлению. Отсутствие кредитов для покупателей первого жилья является огромным препятствием для окончательной стабилизации.

Совсем другая картина при рассмотрении региональных рынков: цены выросли на 19,9% на Шетландских островах, но снизились на 9,2% в Шотландских границах, а в таких областях, как Эдинбург и другие части Мидлотиана, которые представляют интерес для состоятельных покупателей, рост за прошедший год был значительным.

В этих городах достаточно покупателей с деньгами, поэтому большее количество людей могут получить ипотечный кредит. Это толкает спрос вверх и вызывает повышение цен. С другой стороны, в городах победнее с высоким уровнем безработицы отмечалось падение активности, повлекшее за собой снижение цен.

В Шотландии в целом цены на квартиры и на дома со смежными стенами выросли на 0,1%, в то время как дома с террасами и отдельные дома подешевели на 1,1% и 1,8%, соответственно.

Количество продаж квартир, домов со смежными стенами и домов с террасами возросло на 5,9%, 1,4% и 0,2% соответственно, в то время как количество проданных отдельных домов сократилось на 1,7%.