Банки, инвестиционные фонды, а также состоятельные частные инвесторы пристально следят за ситуацией на рынке недвижимости Ирландии и Дублина. Последней новостью стало известие о напряженной борьбе европейских банков за портфель ипотечных задолженностей Ирландии, общая сумма которых превысила 400 млн. евро. Свой интерес к заявленному портфелю активов проявили и американские инвестиционные фонды недвижимости.
Как отмечают эксперты, повышенная активность на рынке ипотечных задолженностей Ирландии является положительным признаком восстановления национальной экономики. Наиболее значимым фактором является присутствие на аукционе заинтересованных немецких и некоторых английских банков, считающихся одними из самых консервативных в Европе. Интересно, что владелец частично неликвидных многомиллионных активов – один из терпящих банкротство банков Ирландии, отреагировал на столь серьезный интерес существенным уменьшением скидок. В то же время многие банки Ирландии, Кипра и Испании, пытающиеся продать свои накопившееся ипотечные задолженности, на данный момент предоставляют скидки от 10 до 49% от общей суммы проблемного портфеля.
Скупаемые проблемные активы Ирландии имеют отношение лишь к сегменту коммерческих объектов. Судя по прогнозам многих аналитиков, коммерческая недвижимость в Великобритании и Ирландии будет продолжать расти в цене и в дальнейшем. За первое полугодие этого года несколько ирландских банков уже успели сообщить о том, что доля их проблемных коммерческих активов уменьшилась в среднем на 60%.
Несмотря на то, что поток инвестиций в офисные, гостиничные и другие коммерческие объекты Дублина все ещё является относительно нестабильным, в последующие 12 месяцев доходность этих видов недвижимости должна вырасти.
Падение стоимости ирландской недвижимости в период глобального экономического кризиса было самым глубоким на всем мировом рынке. Именно поэтому в расчетах восстановления уровня цен на жилье показатели недвижимости Ирландии использовались в качестве своеобразного «негативного эталона» для описания состояния разных локальных рынков. На сегодняшний день к такому подходу прибегает все меньше специалистов, хотя стоимость ирландский недвижимости все ещё держится на отметке около 45% ниже уровня 2007 года.