Французский ипотечный рынок станет привлекательным для покупателей

Деятельность на французском ипотечном рынке набирает обороты, поскольку многие покупатели получают свои заявки на ипотеку и утверждаются на текущих сверхнизких ставках, которые, как ожидается, продолжатся и в будущем году.

Ипотека по-французски

По словам экспертов, это исторически наилучшее время для покупки в стране. В Альпах в разных ценовых точках уже подтверждены новые покупки на сумму более чем 15 млн. евро. Сейчас, конечно, это хорошее время для покупки по французским ипотечным ставкам так как ставка достигла своего исторического минимума и цена залога составляет 80% от стоимости покупки при эффективной процентной ставке с 2,4% на 25 лет. Заглядывая вперед до следующего года, кажется, что процентные ставки останутся низкими. Французские банки по-прежнему заинтересованы в кредитовании нерезидентов, открывая пути иностранным инвестициям. Дальнейших изменений в критериях гарантированного размещения займа не ожидается.

В последнее время были слышны некоторые положительные разговоры о Европе с увеличением потребительского доверия, поэтому нет уверенности, что эти низкие ставки по ипотечным кредитам будут вечными. Количество ипотечных кредитов предоставленных Французскими банками в третьем квартале продолжает сильно сокращаться с падением на 24,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако это зависит от рынка и кредитора. Например, в октябре Банк Франции зарегистрировал отдачу на 21% больше в течении месяца в числе завершенных французских ипотечные кредитов, но на 34% меньше в общей сложности за более чем 12 месяцев.

Картина в цифрах

В начале года было зафиксировано резкое падение спроса, правда начиная с сентября, в условиях, когда кредиты были настолько недорогими, спрос увеличился опять же благодаря увеличению повторного залога заемщиков. В декабре, 49% банков снизили свои фиксированные ставки, тогда как 51% оставили их на прежнем уровне. Никаких повышений от банков не было зафиксированно. Средневзвешенный курс также немного снизился до 3,55% в течение 20 лет против 3,58% в ноябре и 4,31% в январе. За год ставки снизились в среднем с 0,50% до 0,85%. Это историческое падение, которого никто не ожидал в начале года. Одним из объяснений может стать резкое сокращение индексов TEC 10, скорость, с которой французское правительство может получать ссуду в течение 10 лет, которая в настоящее время составляет 1,99% в декабре.

Банки идут навстречу инвесторам

Другим фактором является то, что банки столкнувшиеся со снижением спроса, теперь предлагают выгодные скидки для привлечения клиентов. В декабре этого года, взяв в кредит 200 тысяч евро на 20 лет стоит в среднем на 80 евро в месяц меньше, чем в январе. Это приводит к общей экономии около 20 тысяч евро за время действия кредита. Аналитиками отмечается и тенденция к росту людей, стремящихся взять ипотеку, чтобы брать в долг меньший капитал на более короткий срок. Статистические данные также показывают, что люди выбирают более короткие сроки кредита, дабы извлечь выгоду из благоприятных условий.

Отчеты показывают, что недавно банки не стали ужесточать свои требования к доступности ипотечных кредитов. Вместо этого кредиторы более внимательно и осторожно отнеслись к финансовому положению заявителей. Некоторые даже смягчили свои требования, предлагая специальные предложения для молодых заемщиков или снижая минимальный уровень дохода, чтобы облегчить получение кредита. В связи с этим, зарубежные покупатели могут легко применять для французского ипотечного займа и воспользоваться им, вложив инвестиции в свой второй дом или купить недвижимость для последующей сдачи в аренду во Франции.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.