Голландский рынок жилья постепенно улучшается

После почти пяти лет падения цен на жилые дома, рынок жилья в Нидерландах, кажется, восстанавливается: стоимость недвижимости опускается достаточно медленными темпами, а сделок с недвижимостью становится больше.

Тяжелые последствия кризиса

В последнем квартале цены на жилье увеличились на 1,07 %. В течение года в конце сентября 2013 года цены на вторичном рынке жилья, продаваемого в Нидерландах, упали примерно на 4,05 %, до самого низкого ежегодное падения, наблюдаемого за 18 месяцев. Однако с учетом инфляции цены на жилье в стране упали на 6,36% за тот же период. Почти все города и муниципалитеты в стране зафиксировали замедление падения цен на жилье. В Амстердаме цены на вторичном рынке жилья упали на 3,4%, достигнув самого низкого показателя в течение семи кварталов подряд. В Роттердаме стоимость жилья опустилась на 3,2%, в Южной Голландии — на 4,1%, в Северном Брабанте — на 5,3%. Средняя цена дома в Нидерландах за год снизилась всего на 2,25 % до 204 600 евро.

На ежеквартальной основе цены на жилье упали на 0,97%. После бума на рынке недвижимости, длившегося почти 15 лет, голландский рынок в 2008 году стал ослабевать, в основном из-за глобального финансового кризиса. В сентябре 2017 года общий объем кредитов, выданных на покупку домов в голландских домохозяйств вырос всего лишь на 0,6% относительно того же периода прошлого года. Прогнозируется, что цены на жилье в ближайшее время стабилизируются и в конечном счете начнут умеренно расти. Ценовой бум на рынке жилья Нидерландов, длившийся с 1992 по 2007 год, стал толчком к экономическому росту. Средние цены на жилье в Нидерландах за этот период в 15 лет выросли примерно на 75 %. Но некоторое время спустя средний рост цен на недвижимость замедлился, а цены в Амстердаме и Гааге упали. Снижение ВВП и политическая нестабильность также внесли свой вклад в рецессию, заставляя инвесторов сталкиваться с риском вложения в недвижимость.

Скромное восстановление и подъем

В третьем квартале 2008 года, когда мировой финансовый кризис затронул и голландский рынок, цены на жилье упали на 5,3%, и на 1,5% — в 2009 году. Несмотря на скромное с тех пор восстановление экономики, голландский рынок жилья остается в подавленном состоянии. Количество разрешений на строительство, выданных в 2011 году, снизилось на 9% до 55 804 — самый низкий уровень с 1953 года. В 2016 году общий жилищный фонд страны вырос на 1 % по сравнению с предыдущим годом примерно до 7217803 объектов. Общее количество вновь введенного жилья в 2011 году выросло на 3% в до 57 703 единиц, но на самом деле опустилось на 30,4% с 2009 года. Из общего жилищного фонда порядка 40% объектов сдаются в аренду.

Огромная доля арендуемого жилья, среди которого около 2,4 миллиона жилых домов, является собственностью и управляется жилищными корпорациями. Голландская экономика, как ожидается, в 2017 году сократится примерно на 1,25%, а в 2018 году – увеличится на 0,5%. В течение оставшейся части 2017 года внутренний спрос останется слабым. Во время экономического спада Правительство стремится к росту экономики посредством стимулирующих программ, в результате чего дефицит бюджета в 2009 году составил 4,6% ВВП, в 2010 году — 5,1% ВВП и в 2011 году — 4,8%. В результате в 2016 году государственный долг вырос до 65,2 % ВВП, а в 2012 — около 71 % ВВП, что намного выше допустимого верхнего предела. Дефицит бюджета Нидерландов, как ожидается, в 2017 году составит порядка 3,2 % ВВП. В 2018 году Правительство планирует применить жесткие меры экономии в размере 6 млрд.евро, что эквивалентно около 1% от ВВП страны. Безработица продолжает расти. В 2017 году уровень безработицы, по прогнозам МВФ, увеличится до 7,1% относительно периода с 2007 по 2009 год (3,46%). В сентябре 2017 года инфляция снизилась до 2,4% по сравнению с 3,2% в июне 2013 года. Но восстановлению рынка это не помешает.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.