Многое покупают недвижимость в Европе, и Чехия не является исключением. Каковы возможности у россиян получить ипотечные кредиты на территории Чехии? Есть ли вообще шанс получить ипотечный кредит? Если да, то как это сделать и как это зависит от ваших доходов?
Как к россиянам относятся банки
Граждане России, при подаче заявки на ипотеку в Чехии имеют гораздо более сложные условия, чем граждане государств — членов Европейского союза. Ипотечный кредит им может обеспечить любой банк, хотя на различных условиях.
Большинству банков для предоставления ипотечного кредита, легально работающему в Чехии гражданину России, будет достаточно подтверждения доходов. Но есть и банки с более строгими требованиями.
Условия для получения ипотечного кредита для граждан России у отдельных банков?
| Банк | Условия |
| Erste Group | Вид на жительство и достаточный легальный доход |
| Ипотечный банк | Вид на жительство и достаточный легальный доход |
| Коммерческий банк | Вид на жительство и достаточный легальный доход |
| LBBW банк | Вид на жительство и достаточный легальный доход |
| mBank | Вид на жительство и достаточный легальный доход |
| Raiffeisen | Вид на жительство и достаточный легальный доход, проживание в Чехии не менее 2 лет |
| Unicredit | Вид на жительство и достаточный легальный доход, наличие идентификационного кода |
| Volksbank | Вид на жительство и достаточный легальный доход |
| Wüstenrot | Вид на жительство и достаточный легальный доход |
Необходимый для получения ипотеки доход
Необходимым условием для получения ипотечного кредита, независимо от национальности, является возможность погасить ипотечный кредит, на основании представленных доходов. Здесь, однако, у банков разные условия. Некоторые банки могут предоставить вам ипотечный кредит, только если этот доход получен вами на территории Чехии. Другие банки могут учитывать и доход, полученный вами в другом государстве.
Доходы, полученные на территории Чехии
Если вы не являетесь гражданином какого-либо государства Евросоюза, но ваши доходы получены в Чехии, то вы не должны испытывать затруднений при подаче заявки на ипотечный кредит, по крайней мере, у большинства чешских ипотечных банков. В таблице собраны основные условия, по предоставлению кредитов.
| Банк | Условия |
| Erste Group | Те же условия ипотеки, что для граждан Чехии |
| Ипотечный банк | Те же условия ипотеки, что для граждан Чехии |
| Коммерческий банк | Максимальная сумма кредита 85% от стоимости ипотеки |
| LBBW банк | Те же условия ипотеки, что для граждан Чехии |
| mBank | Те же условия ипотеки, что для граждан Чехии |
| Raiffeisen | Те же условия ипотеки, что для граждан Чехии |
| Unicredit | Предприниматель должен предоставить 2 годовые налоговые декларации |
| Volksbank | Те же условия ипотеки, что для граждан Чехии |
| Wüstenrot | Те же условия ипотеки, что для граждан Чехии |
Доходы, полученные за пределами Чехии
Если, однако, вы не являетесь гражданином какого-либо государства Евросоюза, и ваш доход получен за пределами Чехии, вы должны считаться с определенными ограничениями. Особенно если вы ведете бизнес в России, и он является для вас единственной альтернативой для получения ипотеки в Чешской республике, стоит обратиться лишь в Ипотечный банк, который учитывает и этот вид дохода.
| Банк | Условия |
| Erste Group | Принимается доход только от наемной работы |
| Ипотечный банк | Принимается доход от предпринимательства и от наемной работы |
| Коммерческий банк | Принимается доход только от наемной работы в Чехии |
| LBBW Банк | Принимается доход от только наемной работы |
| mBank | Принимается только доход от предпринимательской деятельности, максимальная сумма кредита составляет 70% от стоимости ценных бумаг |
| Raiffeisen | Принимается только в том случае, если выручка направляется в Чешские банки |
| Unicredit | Принимается доход только от наемной работы в Чехии |
| Volksbank | Принимается доход только от наемной работы |
| Wüstenrot | Принимается доход только от наемной работы |
Приобретение недвижимости реально, даже при стандартных условиях
Россияне, работающие и давно проживающие в Чехии, имеют довольно большой шанс получить ипотечный кредит на приобретение здесь недвижимости. Более ограниченные возможности, однако, у вас тогда, когда вы работаете и живете за пределами Чехии и хотите получить здесь ипотечный кредит. Для вас, единственной альтернативой для приобретения собственного жилья, является ипотечный кредит от Ипотечного банка. Банк давно предоставляет ипотечные кредиты, и благодаря своей специализации финансирует жилищное строительство.
Еще одним вариантом, является приобретение жилья в ипотеку от чешского подразделения Сбербанка.
Чешский Сбербанк предоставляет кредиты сроком до 30 лет, возможность приостановить платежи в связи с болезнью или потерей работы. Достаточно низкие проценты, то есть настолько низкие, что Сбербанк предлагает перенос уже оформленной в другом банке ипотеки на лучших для клиента условиях. Но, вероятно, финансирование не может превышать 70% от рыночной стоимости недвижимости.