Началось восстановление рынка жилья США

Восстановление рынка жилой недвижимости США продолжает движение. Весенняя покупательская активность начала оказывать пока еще скромный эффект на краткосрочные ценовые тенденции. Однако для успешного инвестирования в недвижимость пока рановато.

На западе, юге, северо-востоке и Среднем Западе ежеквартальные доходы увеличились на 2,4%, 1,1%, 0,8% и 0,7%, соответственно, а в целом по стране цены на дома зафиксировали 1,3% квартальный прирост 8,2% ежегодный прирост. Однако, по мнению аналитиков, динамика цен на национальном и региональном уровнях может рассказать совсем другую историю. Ежегодная доходность в Лас-Вегасе увеличилась на 27%, превысив годовую прибыль в Фениксе, выросшую на 25,7%.

Впервые с апреля прошлого года Феникс перестал быть первым в топе-50 крупнейших рынков ежегодных доходов. В то время как ежегодная доходность в Лас-Вегасе продолжают набирать обороты, рынку предстоит пройти долгий путь. Актуальные цены остаются на 57,1% ниже пика и будет нужно подняться на 133,3%, чтобы достигнуть пиковых значений. Лас-Вегасу, вероятно, потребуется четыре года при текущем ежегодном темпе роста, чтобы вернуться к уровням 2006 года. Правда в краткосрочной или даже среднесрочной перспективе это кажется нереальным. Рынок Феникса также далек от идеала, с ценами, которые по-прежнему на 45,9% ниже своего пика.

Несмотря на 27% годовой рост в Лас-Вегасе, этот рынок остается 53% ниже пикового уровня, и оказывается значительно более подавленным, чем большинство рынков. Но некоторые рынки, таких как Кливленд, все же должны найти точку опоры для постепенного восстановлении. Прогнозируется, что текущие доходы в ближайшей перспективе достигнут умеренного уровня. Конечно, ожидаемая умеренность не так радует, как кричащие цены на жилье, ускоряющие свое возвращение к докризисному уровню. Однако умеренность обеспечивает чувство стабильности, которое имеет важное значение как для потребителей, так и кредиторов, и позволяет обеим сторонам грамотно подойти к ситуации на рынке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.