Началось восстановление рынка жилья США

Началось восстановление рынка жилья США

Восстановление рынка жилой недвижимости США продолжает движение. Весенняя покупательская активность начала оказывать пока еще скромный эффект на краткосрочные ценовые тенденции. Однако для успешного инвестирования в недвижимость пока рановато.

На западе, юге, северо-востоке и Среднем Западе ежеквартальные доходы увеличились на 2,4%, 1,1%, 0,8% и 0,7%, соответственно, а в целом по стране цены на дома зафиксировали 1,3% квартальный прирост 8,2% ежегодный прирост. Однако, по мнению аналитиков, динамика цен на национальном и региональном уровнях может рассказать совсем другую историю. Ежегодная доходность в Лас-Вегасе увеличилась на 27%, превысив годовую прибыль в Фениксе, выросшую на 25,7%.

Впервые с апреля прошлого года Феникс перестал быть первым в топе-50 крупнейших рынков ежегодных доходов. В то время как ежегодная доходность в Лас-Вегасе продолжают набирать обороты, рынку предстоит пройти долгий путь. Актуальные цены остаются на 57,1% ниже пика и будет нужно подняться на 133,3%, чтобы достигнуть пиковых значений. Лас-Вегасу, вероятно, потребуется четыре года при текущем ежегодном темпе роста, чтобы вернуться к уровням 2006 года. Правда в краткосрочной или даже среднесрочной перспективе это кажется нереальным. Рынок Феникса также далек от идеала, с ценами, которые по-прежнему на 45,9% ниже своего пика.

Несмотря на 27% годовой рост в Лас-Вегасе, этот рынок остается 53% ниже пикового уровня, и оказывается значительно более подавленным, чем большинство рынков. Но некоторые рынки, таких как Кливленд, все же должны найти точку опоры для постепенного восстановлении. Прогнозируется, что текущие доходы в ближайшей перспективе достигнут умеренного уровня. Конечно, ожидаемая умеренность не так радует, как кричащие цены на жилье, ускоряющие свое возвращение к докризисному уровню. Однако умеренность обеспечивает чувство стабильности, которое имеет важное значение как для потребителей, так и кредиторов, и позволяет обеим сторонам грамотно подойти к ситуации на рынке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.