Цены на жилье в Испании будут продолжать падать

Цены на жилье в Испании продолжат падать в течение 2018 и достигнут дна в 2019-2020 году, когда спрос на жилье, вероятно, улучшится.

В соответствии с данным жилищного департамента, Испанский индекс цен на жилье (HPI) достиг пика годового падения на 10% в декабре 2016 года и в третьем квартале 2017 года снизился еще на 2,3%, что означает падение HPI почти на 30% с начала финансового кризиса. Несмотря на замедление снижения цен на дома, аналитики прогнозируют, что стоимость жилья будет продолжать падать в течение 2018 и достигнет дна в 2019 году. Снижение цен на жилье будет будет подстегнуто излишним предложением свыше одного миллиона единиц. В течение 2017 года банки пытаются освободить рынок от розничных жилых активов с большими скидками.

Ожидается, что эта тенденция продолжится в сочетании с началом коммерческой активности со стороны компаний по управлению активами в середине 2018 года, будет продолжать оказывать значительное давление на стоимость жилья. Тем не менее, аналитики считают, что в ближайшие два года улучшение доступности не оживит спрос на жилье, который и в течение 2017 года все еще оставался вялым. Из-за роста процентных ставок ипотечный сектор становится весьма уязвим, так как большинство кредитов связаны с Euribor (Европейской межбанковской ставкой предложения), которая в настоящее время находится на исторически низких уровнях, но может вернуться к более высоким показателям в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Однако ипотечное кредитование, как ожидается, в 2018 году останется скромным. Новые объемы ипотечного кредитования продолжили свое неуклонное снижение до исторического минимума в 100 тысяч, что меньше, чем 20 % от годового объема кредитования. Доступность кредитов в течение 2018 года будет оставаться низкой в контексте медленного восстановления экономики и продолжающегося сокращения доли заемных средств банковского сектора. Тем не менее, увеличение ценовой доступности жилья должна постепенно оживить спрос и ипотечное кредитование к 2019 году. Аналитики уверены, что цены в этом году будут падать и дальше. С момента пика на рынке стоимость упала на порядка 40%, однако дальнейшее снижение в этом году окажется скромнее, чем падение на 9-10% в 2017 году. Специалисты прогнозируют улучшение спроса благодаря сокращению текущего перенасыщения объектами в 2019-2020 годам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

[sape]