Лондонский рынок строительства офисной недвижимости достиг уровня четырехлетнего максимума — сегодня в британской столице на стадии строительства находится 71 объект общей площадью 9,7 млн кв. футов.
Предложение догоняет спрос
Последние цифры свидетельствуют об улучшении настроений на рынке коммерческой, и особенно офисной застройки Лондона. Еще 28 новых объектов запущено по всей столице, а к следующему году планируется построить еще ряд зданий общей площадью 6,6 млн. кв.футов. Более 2 млн кв футов уже сданы в аренду еще до завершения строительства, что демонстрирует обнадеживающие доверие со стороны арендаторов. В настоящее время на рынке офисной недвижимости Центрального Лондона появилось самое большое количество офисных пространств в течение последних 10 лет. Это хорошая новость для все большего числа компаний, которые претендуют на офисные помещения Лондона, где наконец было зафиксировано снижение дефицита.
Однако аналитики в следующем году не ожидают значительного избыточного предложения офисных площадей. Существует большая вероятность того, что арендаторы будут занимать эти пространства еще во время строительства, а значит количество объектов, поступающих на рынок и доступных для аренды, будет продолжать сокращаться. Строительство в городе достигло пятилетнего максимума: в данный момент в рамках строительства 23 новых объектов город получит более чем 5 млн кв.футов офисных пространств. Девять новых объектов готовятся к запуску. Это увеличение строительства является прямым следствием улучшения настроений в городе и доверия к застройщику, в результате привлекая еще больше инвестиций в коммерческую недвижимость.
Расцвет Лондонского офисного рынка
Вакантные помещения в городе в настоящее время достигли пятилетнего минимума, упав с четырех миллионов квадратных футов до всего 1,4 млн. Это происходит в то время, когда лондонский Сити на 2013 год , как ожидается, достигнет своего самого высокого уровня за последние три года. В отличие от него, Вест-Энд продемонстрировал общее падение строительной активности на 36% до 1,5 млн кв.футов. Тем не менее активность, которую проявляют за время строительства различные финансовые компании, компании связанные с медиа и телекоммуникациями, не позволяют сильно снижать показатели. Интересно, что центр внимания среди новых строящихся коммерческих объектов Вест-Энда сместился с субрынков, таких Север Оксфорд-стрит и Виктория, обратно к Мейфэр и Сент-Джеймс. На этих рынках 42% строящихся объектов, в отличие от всего 23% 12 месяцев назад.
На рынок снова возвращаются хедж-фонды, фонды прямых инвестиций и компании по управлению активами, которые ищут пространства высокого класса с арендной платы свыше 120 за кв.фут. В центре Лондона был зафиксирован большой рост в строительстве коммерческих помещений. В настоящее время ведется строительство восьми новых объектов общей площадью 1,1 млн кв.футов. Застройщики выбирают этот район из-за высокого спроса арендаторов, среди которых юридические и медиа-компании. Сейчас можно наблюдать, как арендная плата снова двигается вперед после паузы в течение последних нескольких лет, и эта перспектива, наряду с увеличением аппетита со стороны инвесторов и улучшением экономической ситуации, будет способствовать дальнейшему развитию в течение следующих 6-12 месяцев.