Первоначальные цены при продаже жилой недвижимости цены в Англии и Уэльсе зафиксировали ежегодный рост на 4%, достигнув пятилетнего максимума.
Позитивные показатели
В настоящее время первоначальная цена в июле составляет 241 710 фунта,что на 0,6% выше по сравнению с июнем и неуклонно росла с начала года. Рост цен отмечается на большей части Великобритании, хотя цифры показывают, что региональная картина остается весьма разнообразной. Лондонские цены продолжают расти в более чем в два раза быстрее любого другого региона, в то время как северные регионы, Уэльс и Шотландия, продолжают демонстрировать скудные темпы строительства. При годовом росте цен в течение 20 месяцев подряд текущая средняя цена оказалась всего на 4441 фунт ниже, чем на пике цен, зафиксированном в августе 2007 года. Экономические условия продолжают постепенно улучшаться, тем самым сохраняя нынешние темпы роста цен на жилье и пик 2007 года может быть превзойден уже к концу 2017 года.
Два полюса британского рынка
Тем не менее, реальность такова, что национальный рынок недвижимости оказался сильно поляризован из-за банковского кризиса. За последние пять лет, цены в Большом Лондоне увеличились на 8,5%, в то время как средняя цена в Уэльсе, на Северо-западе и Шотландии упала на 8,3%, 8,6% и 8,9% соответственно, а, следовательно, многие владельцы дома все равно сталкиваются с обесцененным капиталом. Аналитики уверены, что с учетом нынешних низких темпов роста цен в отстающих регионах, они, вероятно, сохранятся в течение несколько лет, прежде чем цены вернутся в свои пиковые значения в указанных областях. Анализ показывает, что текущие рыночные условия будут продолжать повышать доверие активных застройщиков и тех, кто рассматривает возможность размещения своей собственности на рынке. Баланс спроса и предложения продолжает работать в их пользу во многих областях страны. Кроме того, продавцы в настоящее время проводят более жесткую политику в отношении цен, о чем свидетельствует резкое падение количества ценовых снижений, что на 17% ниже по сравнению с предыдущим годом.
Экономические трудности
Среднее время нахождения объектов на рынке в Англии и Уэльсе снизилась на четыре дня до 208. Кроме того, среднее время на рынке непроданной собственности, кажется, бросает вызов обычным сезонным тенденциям. В это время года, среднее время обычно неуклонно растет. Однако увеличение импульса рынка привело к тому, что восемь из 11 районов Великобритании фактически зафиксировали дальнейшее падения времени на рынке. Даже на Северо-востоке, который в настоящее время показывает самые длинные сроки, количество дней снизилось на 28. С последующим ежемесячным ростом цен на жилье на 0,7% в столице Большой Лондон оказывается впереди. За последние шесть месяцев средние цены увеличились на 7,6%, и теперь они на 9,5% выше, чем в июле 2016 года. Эти цены подпитывают как инвестиции в жилищное строительство, так и высокий спрос, при том, что выбор покупателей строго ограничен.
Однако в целом экономика остается очень хрупкой. Государственное стимулирование и оказание помощи банкам, похоже, спасла рынок недвижимости Великобритании, но теперь внимание должно быть обращено в сторону увеличения рабочих мест и сокращение государственного долга. На сегодняшний день собственники сектора «купить чтобы сдать» еще могут заполнить пробелы, но, в конечном счете, эта тенденция приведет к уменьшению количества таких покупателей и сделок. Для того, чтобы стимулировать покупателей-новичков нужны рабочие места и гарантии занятости. Трудности, стоящие перед покупателями-новичками, оказываются тяжелой ношей. Ипотечные кредиторы, кажется, отдают предпочтение сектору «купить чтобы сдать» и, в связи с ростом стоимости жизни, их способность сохранить твердый депозит остается чрезвычайно сложной задачей. Очень низкие процентные ставки по сберегательным счетам и сильное давление на доходы ставят их в очень сложную ситуацию.