2017 экономический год оказался весьма успешным для Доминиканской Республики во многих отношениях, и, по-видимому, в 2018 году на острове можно будет наблюдать бум туристической недвижимости.
В прошлом году ВВП страны вырос на 4,1%, превзойдя прогнозы Международного Валютного Фонда на 2,1%, хотя первая половина года и отличилась серьезной стагнацией на рынке жилой и коммерческой недвижимости. С другой стороны 2017 год оказался весьма успешным для доминиканских риелторов занимающихся туристической недвижимостью – той, которую заграничные инвесторы приобретают и для себя и для аренды в период своего отсутствия.
Особенно удачно это выглядит на фоне нарастающего потока туристов, количество которых в 2017 году увеличилось до 4,7 миллионов, что на 2,79% больше чем в 2016 году. Доход, приносимый туристическим сектором, вырос в 2013 году до 5 миллиардов долларов, зафиксировав, тем самым, годовой рост в 6,3%. Коэффициент цены/прибыли от приобретенной недвижимости в 2017 году вырос до отметки в 11,04 пункта.
С 2005 года восточная часть острова Гаити была лидером по числу туристов в районе Карибского моря, которые, конечно же, и являлись главными инвесторами в недвижимость. Однако в 2008-2009 годы картина несколько изменилась. В годы кризиса доминиканцам все же удалось сохранить поток туристов, но туристическая недвижимость страны претерпела серьезный спад цен, составивший 20-30%. Ещё большей проблемой оказалось отступление девелоперов, сворачивающих свои проекты, так как количество строительных проектов во всех секторах упало на 70-80%. И все же с 2015 года рынок недвижимости Гаити показывает прекрасные результаты, в особенности благодаря невероятно выгодным условиям для заграничных инвесторов.
Иностранные инвесторы освобождены от налогов на транзакцию при приобретении недвижимости, частично освобождены от налога на приобретение транспортных средств, на 50% обсуждены от налога на имущество и имеют 50%-ное послабление ставок по ипотеке. Именно поэтому среди некоторых инвесторов появилась крылатая фраза «Доминиканская Республика — налоговый рай».
На данный момент самая большая активность по приобретению и постройке новой туристической недвижимости наблюдается в северных и восточных прибрежных районах страны. В первую очередь это столица Санто-Доминго, прибрежные зоны Атлантики вроде Сосуа и Кабарете и муниципалитеты Пунта-Кана, Баваро, Лас-Терренас и Бока Чика, имеющие большое количество фешенебельных новостроек у самого моря. Самыми отстающими являются южные регионы, в первую очередь Бараона и Педерналес, однако эксперты полагают, что в менее застраиваемых областях Доминиканской Республики имеется прекрасный потенциал для эко-туризма.