Продажи жилья институциональным инвесторам в США на 4-летнем минимуме

Фонды недвижимости и крупные инвестиционные компании по-прежнему остаются заинтересованными в американском рынке жилой недвижимости. Однако в 2017 году спрос со стороны институциональных инвесторов снизился в США на более чем 30%.

Профессиональные инвесторы все меньше верят в стабильность рынка США

Учитывая лишь приобретения фондов недвижимости, за весь прошлый год объем продаж коттеджей для одной семьи составил в Соединенных Штатах чуть более 100 тыс. единиц, тогда как в 2016 году этот показатель был выше отметки в 150 тыс. объектов. В течение последних четырех лет доля продаж жилой недвижимости, приходящихся на институциональных вкладчиков, варьировалась в пределах 4-5% от общего уровня реализации жилья на американском рынке.

В период с 2013 по 2017 год инвестиционные компании приобрели порядка 500 тыс. жилых объектов, большая часть из которых приходилась на Калифорнию, Джорджию и Северную Каролину. Среди городов США с населением в полмиллиона человек и выше наибольшей популярностью у институциональных инвесторов пользуются рынки Мемфиса, Атланты и Оклахома-Сити. Аналитики региона Северной Америки считают, что в этом году объем продаж, приходящихся на группу фондов недвижимости, вряд ли превысит прошлогодний уровень.

Американцы все ещё любят наличные расчеты

Каждая третья сделка купли-продажи жилой недвижимости в Соединенных Штатах по-прежнему производится посредством наличных расчетов. Данный вид денежных отношений позволяет покупателям домов и апартаментов укрывать реальный источник своего дохода, и поэтому высокий индикатор кэш-выплат считается проявлением неблагоприятных условий рынка недвижимости с точки зрения инвестиций. Хотя сегодня доля наличных платежей в Америке начинает постепенно снижаться, общий процент небанковских выплат пока не преодолел планку 2008 года и не опустился ниже 30%.

При сравнительном анализе штатов становиться заметно, что самая большая пропорция наличных расчетов за последние два года преобладала во Флориде, где этот показатель превысил 50%. Фактически каждая пятая сделка, связанная с покупкой жилья без привлечения ипотеки на национальном рынке, в настоящее время приходится именно на данный южный штат. В четвертом квартале 2014 года уровень кэш-платежей в Майами достиг 58%. Преимущественно жилье во Флориде приобретают состоятельные выходцы из стран Латинской Америки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.