Сохраняющийся дисбаланс между предложением и спросом на офисы класса А в Эдинбурге будет стимулировать рост арендных ставок на 1,5% в год в течение следующих пяти лет.
Прогноз на улучшение
В краткосрочной перспективе верхние ставки по аренде в Эдинбурге составят более 30 фунтов за квадратный метр, по сравнению с текущим уровнем в размере 27,50 фунтов за квадратный метр, в то время как средние арендные ставки уже зафиксировали улучшение, увеличившись с 25 до 27-28 фунтов за квадратный метр. Хотя прогнозировать увеличение спроса пока рано, можно отметить, что стабильные уровни роста в сочетании с ограниченным развитием активности привели к озабоченности по поводу поступления предложения, и поэтому, начиная с этого года, ожидается восходящее давление на стоимость аренды. Общий уровень роста в 2017 году в Эдинбурге составил 711 769 квадратных метров, что на 21% больше, чем в 2016 году.
Интересные инвестиции
Исследования показывают, что количество офисов в Эдинбурге за последние 12 месяцев снизилось на 10%, однако картина не выглядит сбалансированно без новых или недавно отремонтированных офисов, при хороших вариантах офисных площадей класса B и класса C. Двигаясь вперед, аналитики предвкушают устойчивый рост ремонтной деятельности в Эдинбурге, направленный на офисную недвижимость, осторожность кредиторов и растущую тенденцию среди некоторых арендаторов искать экономичную и иногда даже аскетичную недвижимость. Что касается инвестиционного рынка Эдинбурга, подтверждается, что нынешний разрыв доходности между основными и дополнительными офисами в настоящее время превышает 100 базисных пунктов, и он ожидает снижение в течение 2018-19 годов, в качестве результата повышенного интереса инвесторов к непрофильным активам.