Инвестиции в коммерческую недвижимость все чаще связаны с риском, но в целом европейский рынок продолжает расти.
Европейские активы снова лидируют
Тенденция к увеличению инвестиций в коммерческую недвижимость, которая в течение этого года стала в Европе формирующей, продолжилась и в третьем квартале 2017 года. Общий объем инвестиций в третьем квартале 2017 года составил около 35,7 млрд. евро, что примерно на 20 % выше по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Это самый высокий квартальный итог с первого квартала 2008 года. За последние полтора года Ирландия, в частности, наблюдает хоть и незначительное, но все-таки увеличение уровня инвестиций. В третьем квартале 2017 года страна зафиксировала инвестиционный объем в 462 млн.евро. Со стоимостью сделок в размере 1321 млн евро в третьем квартале 2017 года, уровень инвестиций в Испании вырос более чем вдвое.
Объем сделок на ирландском рынке коммерческой недвижимости в 2017 году вырос неожиданно для многих, увеличившись более по сравнению с прошлым годом, благодаря процессу сокращения доли заемных средств, способствующему удовлетворению инвестиционному спросу. Ожидается, что аналогичный объем будет зафиксирован и в 2018 году, поскольку банки и заемщики продолжают приносить активы на рынок.
Лучшие показатели – у Великобритании
В третьем квартале 2017 года среди европейских коммерческих рынков недвижимости по-прежнему доминируют инвестиционные рынки Великобритании, Германии и Франции. Активность в коммерческой недвижимости Великобритании достигла невиданного с 2007 года уровня, с объемом сделок, превышающим 14 млрд евро. Франция также наблюдала значительное увеличение инвестиционного объема, достигнув в третьем квартале 2017 года цифры в 4,6 млрд евро. Третий квартал для Европы оказался просто впечатляющим с точки зрения инвестиционной активности, и эта тенденция, как ожидается, сохранится и в последнем квартале 2017 года. В то время как основные рынки остаются сильными, как, например, Великобритания, которая демонстрирует замечательные уровни инвестиций, настроения продолжают улучшаться.
В то время как офисная недвижимость в центре Лондона превзошла остальной рынок, за последние три месяца британские периферийные офисные рынки продемонстрировали показатели не хуже, а местами и лучше столичных. С точки зрения стоимости капитала, в среднем за последние три месяца офисы в районе Внешнего Лондона/M25 продемонстрировали рост на 3,4% (на 14,2 % в год по сравнению с предыдущим годом), делая его самым быстрорастущим сегментом рынка. Великобритания в настоящее время испытывает экономический рост сильнее, чем в остальной Европе, но, согласно прогнозам, эта тенденция повышения производительности в непрофильных рынках, как ожидается, в ближайшем будущем распространится и на остальную Европу.