Эксперты Банка Дании прогнозируют скорое достижение докризисных отметок стоимости столичной жилой недвижимости. По примерным расчетам цены на жилье в Копенгагене должны преодолеть уровень 2007 года в течение следующих шести месяцев.
К концу мая средняя стоимость апартаментов в Копенгагене немного превысила 6000 евро за кв. м. Несмотря на очевидные признаки стремительного восстановления локального рынка, отдельные аналитики подчеркивают наличие слишком высоких темпов роста цен. За последние 12 месяцев стоимость столичной жилой недвижимости выросла приблизительно на 10-14% в зависимости от района города. Хотя такие темпы вполне приемлемы для городов некоторых европейских стран, аналитики указывают на диспропорцию роста цен и реального уровня спроса на жилье в крупнейшем городе Дании. Спрос на жилые объекты в Копенгагене остается практически неизменным с середины прошлого года.
Больше всего аналитиков беспокоит разница между подъемом стоимости жилой недвижимости в столице и падением цен во всех остальных частях страны. За первые четыре месяца этого года стоимость жилья в Копенгагене выросла чуть более 4,5%, в то время как цены на жилые объекты в регионах Центральной Дании, Северной Ютландии, Южной Дании и Зеландии упали. На сегодняшний день разница стоимости недвижимости в Копенгагене и прочих городах Дании составляет 115%, хотя ещё в первой половине прошлого десятилетия она варьировалась от 40 до 60%. По мнению экспертов, на рынке жилья Копенгагена может образоваться неблагоприятная ситуация, которая возможно приведет к обвалу стоимости объектов самых разных категорий.
Противодействующим фактором перегрева жилищного рынка Копенгагена может оказаться нарастающее количество новостроек во многих районах столицы и в стране в целом. В течение первого полугодия количество разрешений на строительство многоквартирных зданий и коттеджей на несколько семей по всей стране выросло. Во втором квартале этого года в Дании был зафиксирован самый высокий показатель покупательской способности с 2007 года.
Тем не менее, в Дании все ещё сохраняется высокий процент ипотечных задолженностей. Ежегодно владельцы датской недвижимости, приобретенной при помощи ипотеки, выплачивают лишь около 2% от общей суммы тела кредита. Вместе с этим банковские и прочие ипотечные кредиторы Дании снижают количество своих долгосрочных кредитных предложений.