Строительство в британской столице достигло посткризисного пика и строительный рынок центрального Лондона в 2017 году был чрезвычайно активен при заметном росте продаж.
Буму помогают инвестиции
В 2017 году в центре Лондона появилось более 7300 новых объектов, увеличившись на 50% по сравнению с предыдущим годом, что является наибольшим рекордным количеством с начала финансового кризиса. По словам аналитиков, такая сильная активность будет продолжаться и в 2018 году. В наступившем году они прогнозируют средний рост цен на 2% с ускорением до 8% годовых к 2016 году. Иностранные инвестиции в недвижимость, несомненно, являются движущей силой для британского рынка. Покупатели благодаря глобальной сети становятся все более осведомленными и подкованными. По-прежнему лидируют инвесторы из Азиатско-Тихоокеанского региона, однако можно проследить, что другие покупатели из таких регионов, как Ближний Восток и Турция, идут по их стопам. Также нельзя недооценивать деятельность на внутреннем рынке Великобритании. В 2017 наблюдался рост активности британских покупателей и этот положительный рост, похоже, сохранится и в 2018 году, так как уровень интереса только начинает расти.
Строительство идет вверх
Количество объектов, запущенных в 2017 году, также было значительно выше — около 6800 в 2016 году по сравнению с 5600 в 2015 году. Главное — это увеличение запусков и активность в сфере продаж привели к устойчивому сокращению числа непроданных единиц. Но аналитики не торопятся идеализировать ситуацию: хотя этот рост активности выглядит многообещающим, рынок все еще далек от бума уровня середины 2000-х годов. В среднем в центральном Лондоне рост цен в центре и периферии в 2017 году увеличился на 3,5%. В столице был зафиксирован рост в районе 4,1%, в то время как рост в периферийных областях достиг 2,9%. В строительном секторе центрального Лондона в настоящее время имеется 14250 объектов в стадии строительства, вызванного всплеском количества новых проектов в 2017 году. Настрой застройщиков остается положительным со значительным чувством энтузиазма по поводу дальнейшего развития строительного сектора.
Три главных фактора
Перспективы для рынка недвижимости центрального Лондона в течение ближайших пяти лет будет определяться тремя ключевыми факторами: зарубежным спросом, внутренним спросом и имеющимися запасами. Важно отметить, что этим трем факторам будет сопутствовать дальнейший рост цен и рыночная активность. Относительно предложения ожидается, что новая активность в сфере застройки будет продолжать расти в течение следующих пяти лет, но в то же время вряд ли этого будет достаточно для удовлетворения растущих потребностей населения Лондона, которое продолжает увеличиваться.