Несмотря на эскалацию военно-политического кризиса в Таиланде, вторая половина прошлого года оказалась для гостиничного сектора страны весьма успешной. Однако это не защитило владельцев гостиничных сетей от ощутимого снижения ключевых показателей.
Отдых на островах Таиланда – выбор опытных туристов
К концу 2017 года заполняемость гостиниц в Таиланде снизилась в годовом исчислении более чем на 11%, причем в Бангкоке средний процент постояльцев сократился в среднем на 16%. В Паттайе, популярном среди иностранцев курортном городе, гостиницы потеряли за год порядка 10% клиентов. Средний уровень заполняемости составил в 2017 году ровно 64%.
Наименьшее снижение заполняемости было зафиксировано на островах Пхукет и Самуи, где показатель используемых номеров снизился на 5,6% и 1,5% соответственно. По мнению экспертов, относительно небольшое снижение потока отдыхающих на упомянутых островах было связано с аккуратным расчетом туристов, посчитавших, что эти части страны будут наиболее безопасными с точки зрения народных волнений. В то же время представители туристических фирм отметили значительное сокращение числа маршрутов связанных с посещением крупных городов Таиланда. При этом в последние месяцы прошлого года рост процента заполняемости во всех областях страны смог побить рекорд последних девяти лет, а средняя суточная выручка в расчете на один номер (RevPAR) увеличилась в годовом исчислении к декабрю 2014 года на 2,5%.
Специалисты гостиничной индустрии азиатского региона считают коррекцию последнего квартала 2017 года вполне закономерной. Постепенная стабилизация потока туристов в Таиланде напрямую связана с тем фактом, что многие иностранные и местные отдыхающие уже имеют положительный опыт поездок в страну в периоды беспорядков. Аналогичный настрой наблюдается сегодня и на таиландском рынке жилой недвижимости – за последние 10 лет скачки и падения спроса имели прямое отношение к военным переворотам, но оказывались весьма непродолжительными. Тем не менее, хорошие цифры гостиничной отрасли в последнюю четверть прошлого года так не смогли повлиять на общую картину ослабевшего гостиничного сектора.
Снижение гостиничного предложения
Ситуация на национальном рынке коммерческих объектов в Тайланде выглядит весьма спокойно. Однако аналитики подчеркивают то обстоятельство, что к середине 2018 года, когда должен будет наступить конец заявленного периода правления генерала Прают Чан-Оча, беспорядки могут вспыхнуть с новой силой. Учитывая исключительно малое количество завершенных строительных проектов новых гостиниц в 2017 году, эксперты ожидают пропорциональный рост спекулятивных цен и рисков целевого инвестирования.