Спад в продажах земли, скорее всего, приведет к замедлению восстановления рынка новых домов в Австралии

Активности в строительстве новых жилых домов в Австралии предстоит пройти длинный путь, так как продажа земли существенно сократились.

Падение продаж

В четвертом квартале сентябре продажи жилой земли упали на 17,8%, хотя объем был еще на 14,9% больше, чем в рекордно низкая стоимость годом ранее. Отрадно, что инвестиции в землю в Австралии становятся более привлекательными, ведь продажа земли на большинстве рынков наконец поднялась из мрака, в которую погрузилась в прошлом году. Тем не менее, это последние данные подчеркивают неопределенность вокруг того, сможет ли сектор строительства новых домов совершить восстановление, которое будет как устойчивым, так и соответствующем количеству населения в Австралии и экономическим требованиям. В целом, продажи жилой земли земли – это ключевой ведущий индикатор строительства нового жилья, сигнализирующий о трудностях любого восстановления нового жилищного строительства в следующем году. Одним из катализаторов для появления сильного восстановления строительства новых домов будет снижение стоимости нового жилья, в том числе для эксплуатации земли, которая привела к непропорционально высоким и неэффективным уровням налогообложения. Это требует смелых и решительных реформ в политики на всех уровнях власти, действия которых не будут постоянно происходить в ущерб более продуктивной и эффективной экономики.

Скромные улучшения

Результаты сентябрьских исследований свидетельствуют о восстановлении, но рынок пустующих земель остается хрупким. После последовательного увеличения числа продаж нераспределенной земли за последние три квартала, низкие результаты в сентябре являются суровым напоминанием о том, что потребители остаются очень чувствительны к ценам и осторожно относятся к семейному бюджету. Инженеры и застройщики сталкиваются с проблемой предоставления пакета доступного жилья и земли, в то время как расходы на землю, а также затраты на строительство, продолжают расти. Средняя цена на вакантные участки земли выросли на 3,8% за квартал сентябре прошлого года, несмотря на падение от объема. Активный рынок жилья двигается по траектории восстановления и будет удивительно, если на рынке пустующей земли продолжится спад в количестве сделок, какой наблюдался в сентябре. Низкие процентные ставки и тонкое улучшение потребительского доверия, вместе с инициативами правительства теперь более сфокусированной на строительство нового жилья, скорее всего, станут той движущей силой, которая постепенно улучшает рынок. В квартале сентября взвешенная средняя цена жилой земли в Австралии выросла на 3,8% до 197 807 долларов, что на 4,2% больше по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Среднее значение для столицы увеличилось на 5,15 в квартале сентября до 225 795 долларов, что на 6% выше, чем в квартале сентября прошлого года. Среднее значение для региональной Австралии составило 155214 долларов, ежеквартальный рост оказался на 0,8% и на 0,2% больше по сравнению с тем же периодом в прошлом году.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.