В Нидерландах инвесторы все чаще делают выбор в пользу реконструированных офисных зданий, чтобы превратить их в студенческие общежития, убивая одним выстрелом двух зайцев: решая проблему избыточного предложения в офисном сегменте рынка и борясь с нехваткой жилья для студентов. С растущим спросом на студенческом общежития данный сектор становится все более привлекательным для отечественных и международных инвесторов.
Две проблемы — одно решение
В рамках соответствия этой тенденции происходит реконструкция офисного здания в Димене, известного как проект Diemervijver, предполагающий превращение пяти бывших офисных зданий в студенческий городок. 534 единиц студенческого жилья поступит на рынок к сентябрю 2017 года, и 402 должны появиться в начале 2018 года. В качестве еще одного примера можно отметить преобразование бывшего офисного здания Rembrandtparkgebouw на западе Амстердама в студенческое общежитие и 128 студенческие квартиры. Реконструкция бывших офисных зданий с последующим превращением их в студенческие общежития помогает разрешить проблемы обоих сегментов рынка недвижимости. Банки готовы финансировать такого рода сделки. Доходность составляет в районе 6,0% и 7,0% в зависимости от местоположения объекта. Количество студентов, как ожидается, к 2025 году увеличится на 15,7%, достигая 767 тысяч человек. В этот период потребуется еще примерно 60 тысяч мест для удовлетворения растущего спроса. На сегодняшний день дефицит состоит в том, что студент вынужден ждать комнату в общежитии довольно продолжительное время.
Путь к инвестициям открыт
Тем не менее, для того, чтобы студенческие общежития смогли стать основным классом активов, голландское правительство должно пересмотреть свои строгие правила, которые предусматривают максимальные уровни арендной платы. Интерес студенческого жилья заметно растет, однако чтобы занять нишу основных классовых активов, правительство должно слега ослабить давление на рынке, дабы обеспечить полностью коммерческую эксплуатацию студенческого жилья наряду с регулируемыми сегментами рынка. В целом существует нехватка жилья для студентов по всей Европе, где количество студентов год от года только растет, однако голландский рынок по сравнению с Великобританией и США все еще незрелый. Изменение ситуации создало возможность для покупателей, желающих инвестировать в коммерческую недвижимость. Сегодня наблюдается особый интерес среди инвесторов из Германии, Франции, Ирландии и Нидерландов.