Рынок жилой недвижимости Мюнхена, долгое время пользующийся расположением богатых немцев, начинает привлекать все больше иностранных покупателей.
Ценовой подъем
Цены на недвижимость класса люкс в Мюнхене в прошлом году выросли на 9,3%, опережая подавляющее большинство других ключевых европейских городов. Теперь богатые покупатели из России, Ближнего Востока и Великобритании ориентируются на области Altstadt-Lehel, Glockenbach, Schwabing и Maxvorstadt в центре города. Отличные медицинские учреждения Мюнхена особенно подогревают интерес покупателей из стран Ближнего Востока. Цены на массовое жилье в Мюнхене находятся в пределах 4200 евро за квадратный метр, в то время как цены на роскошную недвижимость приближаются к 15 тысячам евро за квадратный метр. И хотя экономические показатели могут сулить ослабление рынка Германии, с прогнозируемым ростом ВВП в будущем году лишь на 0,5%, прогноз относительно цен на недвижимость является довольно оптимистичным.
Прогресс налицо
С момента своего спада на рынке жилья в конце 1990 года, жилищный сектор Германии превзошел большинство своих европейских соседей. Консервативная кредитная политика немецких банков в сочетании с тем, что только 45% немецких семей имеют собственное жилье, помогли смягчить последствия глобального кредитного кризиса, под воздействием которого страна оказалась в 2008 году. В результате цены на массовую собственность в Германии выросли на 7,4% и упали на 8% в других странах Еврозоны. При стоимости в 4200 евро за квадратный метр, цены на массовую недвижимость в Мюнхене являются одними из самых дорогих в Германии по сравнению с 3100 евро за квадратный метр во Франкфурте и 2200 евро в Берлине. Тем не менее, цены на недвижимость по-прежнему выгодно отличаются от других европейских городов.
Международный спрос
Город с населением в 1,4 миллиона человек, привлекающего больше пяти миллионов туристов каждый год, Мюнхен остается популярным среди многих богатых немцев, а число международных инвесторов растет с каждый днем. Согласно последним оценкам, около 5% покупателей, приобретающих дома в Мюнхене стоимостью выше двух миллионов евро, являются выходцами из-за рубежа. Самыми активными инвесторами за последнее время были названы покупатели из Ближнего Востока. Высококачественные больницы и медицинские учреждения Мюнхена, наравне с Харли-стрит в Лондоне, помогают, среди прочих, привлекать к себе интерес со стороны Кувейта, Саудовской Аравии и Катара.
Около 10 лет назад 700 арабских пациентов ежегодно приезжали на лечение. Сегодня эта цифра существенно возросла. Большинство простых покупателей Мюнхена мечтают о доме в 30 минутах ходьбы от центра города, где цены могут достигать уровня в 15 тысяч евро за квадратный метр. Квартира в самом центре города, в престижных кварталах, таких как Altstadt-Lehel, Glockenbach, Schwabing и Maxvorstadt получили самый высокий рейтинг и стали желанной целью самых обеспеченных и притязательных покупателей.
Налоги росту не помеха
На рынке элитной жилой недвижимости Мюнхена в прошедшем году был зафиксирован рост цен на 9,3%, превосходя многие другие европейские города, включая Париж. В отличие от большей части Европы, активность продаж жилых домов увеличилась в Мюнхене с 9,3 млрд. евро в 2015 году до 9,9 млрд. в 2012 году. Качественные объекты недвижимости часто продаются в течение двух недель с момента выхода на рынок. Ожидается, что в наступающем году цены будут двигаться вверх, дойдя до 10% роста, благодаря улучшению предложения и увеличению спроса за счет растущего международного интереса.
При покупке недвижимости в Германии, применяются налоги на имущество различных уровней в зависимости от местоположения. В Германии налог на передачу недвижимости (RETT) или Grunderwerbsteuer взимается с передачи недвижимого имущества. До 2007 года во всех немецкие федеральных округах применяется ставка в 3,5%, но начиная с этой даты округа могут устанавливать свои цены самостоятельно. В Мюнхене, как и в Баварии, налог на передачу имущества в настоящее время составляет 3,5%, в Берлине и Гамбурге — 4,5%, а в Штутгарте и Дюссельдорфе — 5%.