Цены на элитную жилую недвижимость в Сингапуре и Китае показывают признаки стабилизации после снижения в течение последних шести месяцев. Между тем, в третьем квартале текущего года цены на жилье класса люкс в Гонконге выросли еще на 1,7% при общем росте цен с начала года в размере 5,7%.
Ценовой рост в странах Азии
По всем девяти рынкам элитной жилой недвижимости в Азии средняя капитальная стоимость выросла на 1,9% относительно предыдущего квартала по сравнению с 0,8% во втором квартале этого года. На пяти из девяти рынков наблюдался рост стоимости капитала в течение квартала, а на остальных был зафиксирован минимальный рост или стоимость осталась без изменений. В Сингапуре цены стали более устойчивыми после корректировки в течение двух кварталов подряд, в значительной степени поддерживаемый спросом конечным потребителей. В Китае средние цены также начали стабилизироваться благодаря меньшему количеству ценовых скидкок, предложенных застройщиками. Капитальная стоимость в верхнем эшелоне рынка в Пекине в среднем выросла на 7,4%, хотя в основном это произошло из-за появившихся на рынке более крупных единиц, в то время как капитальная стоимость для роскошных апартаментов в Шанхае осталось неизменной.
Лидеры среди азиатских рынков
Джакарту теперь называют объектом интересных инвестиций. Этот город продолжает опережать все рынки Юго-Восточной Азии с зафиксированным в предыдущем квартале ростом цен на 6,3%. Средние цены в Маниле и Куала-Лумпуре не изменились, а в Бангкоке лишь слегка поднялись. Вероятно, значительный объем нового предложения в течение ближайших одного-двух лет ограничивает потенциал роста на этих рынках. Рынок жилья в Гонконге в этом году был особенно сильным благодаря низким процентным ставкам и сильному настроению покупателей. Гонконгская капитальная стоимость, как ожидается, в краткосрочной перспективе подвергнется мягкой коррекции после того, как в конце октября правительство ввело пошлины для иностранных и корпоративных покупателей. Тем не менее, дальнейший риск ухудшения должен быть ограничен скудным предложением и низкими издержками на хранение.
Аналитики прогнозируют, что политика ограничений на различных рынках, такие как специальный и покупательский гербовый сбор в Гонконге и ограничения на покупку жилья в Китае, должна оставаться в силе по крайней мере до 2019 года . Существует потенциал чтобы ограничить активность продаж и дальнейший рост цен, несмотря на низкие процентные ставки. Капитальная стоимость на сингапурском рынке элитного жилья в течение следующих двенадцати месяцев покажет довольно скромный рост, в основном опираясь на внутренних покупателей. Среди развивающихся рынков Юго-Восточной Азии на следующие 12 месяцев Джакарта, скорее всего, испытает сильнейший рост цен в связи с устойчивым местным спросом.