По данным Национальной Ассоциации риэлторов США, в прошлом году показатель продаж не смог преодолеть уровень в 5 млн. объектов и сократился по отношению к 2016 году более чем на 3%. Специалисты уверены, что снижение продаж свидетельствует о завершении активного цикла жилищных приобретений.
Несбывшиеся прогнозы стагнации продаж
К концу 2017 года многие американские аналитики прогнозировали, что всего за год будет осуществлено порядка 5,08 млн. продаж жилой недвижимости или лишь на 0,2% ниже, чем годом ранее. Однако этот прогноз так и не сбылся по причине спада реализации жилья в последние месяцы прошлого года. Уровень продаж так и не смог достигнуть в декабре ожидаемой месячной планки роста.
Немаловажным сигналом для аналитиков рынка жилой недвижимости Соединенных Штатов послужила информация о сокращение доли покупателей-новичков. В декабре прошлого года первичные приобретения жилья составили менее 30%. За весь прошлый год пропорция новых покупателей домов и апартаментов в США не превысила 31% — этот показатель оказался самым низким с 1987 года. Данное уменьшение вызвало однозначное беспокойство в среде риэлторов, ожидавших увидеть более высокие цифры ввиду низких ставок по ипотеке и хорошей ситуации на рынке труда.
По мнению отдельных экспертов, в новом году на рынке США может сложиться очень необычная ситуация, связанная с неплохим уровнем продаж со стороны местного населения и выжиданием инвестиционных фондов недвижимости, откладывающих приобретение доходной жилой недвижимости из-за возросшей стоимости доллара. При этом аналитики считают нынешний уровень инфляции в Америке сниженным лишь краткосрочно по причине устойчиво низких цен на нефть. По данным Бюро трудовой статистики, в декабре прошлого года инфляция в Соединенных Штатах опустилась до уровня в 0,8%, хотя на протяжении всего 2014 года она варьировалась в пределах 1,1-2,1%.
Индикатор свободного жилищного предложения
В декабре 2017 года в свободном доступе на рынке США насчитывалось около 1,85 млн. объектов и этот уровень являлся одним из самых низких с 1999 года. Эксперты отмечают существенное различие в данных о предложении жилой недвижимости в каждом конкретном штате и уверены в том, что в этом году неоднородность американского рынка ещё не раз скажется на росте числа неудачных приобретений.