Инвесторы в крупные жилые портфели и традиционные семейные усадьбы поднимают планку качества и сервиса, предлагаемых жильцам в центре Лондона.
Новые условия для британских собственников
Частные домовладельцы должны адаптироваться к этим новым условиям, если они хотят привлечь и удержать арендаторов на главном центральном Лондонском рынке, который начинает видеть более приглушенный рост арендных ставок. За последние три месяца аренда недвижимости в Лондоне увеличилась на 1,3%, что составило крупнейший квартальный рост за два года. Наибольший рост был зафиксирован на Юго-Западе, где арендная плата увеличилась на 2%. В самом центре Лондона арендная плата в среднем упала на 0,3%. Арендная ставка в премьер-секторе недвижимости центрального Лондона, самая высокая в столице, составила 62 фунта за квадратный фут, но все еще находится где-то на 3,2% ниже пика. В самых дорогих основных центральных областях, в том числе Найтсбрид, арендная плата на 6,5% ниже уровня 2007 года. В центре Лондона, квартиры класса люкс продолжают превосходить дома.
Лондонские регионы
Только в Юго-Западном и Восточном Лондоне в настоящее время арендная плата выше пика 2007 года. Недвижимость премьер-сектора Юго-Западном в третьем квартале увидела сильный рост, поскольку арендаторы продолжили миграцию из более центральных мест. По всей Юго-Восточной Англии за последние двенадцать месяцев арендная плата выросла на 1,2%, двигаясь вверх благодаря спросу со стороны семей, которые намерены переехать, но предпочитают арендовать перед совершением покупки дома в более доступных местах за пределами Лондона. Арендная плата в премьер-секторе центрального Лондона будет незначительно превосходить основу в этом году с 3%-ным ростом по сравнению с 2,5% в прошлом году. Разрыв будет расти в течение пяти лет до 2019 года с ростом арендной платой в премьер-секторе на 24%, в то время как в целом арендная плата, как ожидается, вырастет на 18,2%. Арендная плата в в премьер-секторе центрального Лондона, как правило, более изменчива, чем остальной рынок, потому что в большой степени определяется спросом и корпоративным настроением города, но предлагают самый сильный потенциал роста в будущем
Битва инвестиций
Инвестиции корпоративных арендодателей будут соревноваться со всеми частными арендодателями, чтобы обеспечить будущий доход от аренды. В центре Лондона агенты по переезду и корпоративные арендаторы сейчас активно ищут недвижимость с профессиональным управлением, выясняя, владели ли ей крупные физические или юридические лица, поскольку они предоставляют качественный сервис. Это может помочь обеспечить прибыльную аренду и избежать дорогостоящих для собственника простоев.
Лучше меньше, да лучше
Спрос на недвижимость меньшего размера подтолкнул вверх стоимость аренды домов с одной и двумя спальнями. Рост арендных ставок для небольших домов за последний год превзошел крупные дома, так как спрос на аренду продолжает быть вызван теми, кто не может позволить себе купить дом в Лондоне. Аренда двухкомнатной квартиры в настоящее время оказывается на 3,2% выше пика, на 1,2% по сравнению с прошлым годом. Спрос на большие дома, напротив,снизился, поскольку международные компании переезжают меньше руководителей с их семьями в Лондон, так что сдача пятикомнатного дома будет стоить на 6,8% меньше, чем во время пика, скользнув вниз еще на 1,6% в годовом исчислении. В премьер-секторе юго-западного Лондона стоимость оказывается всего на 1% ниже пика, ставки повышаются на спрос со стороны семей, особенно долгосрочных эмигрантов из Западной Европы.