Согласно последним заявлениям Министра экономики Нигерии, правительство африканского государства намерено снизить процент обязательной регистрационной платы при приобретении жилых объектов. Власти Нигерии обещают снизить налог с 16 до 3%.
Заметное послабление в налоговой политике жилищного сектора эксперты связывают с удовлетворительным положением экономики Нигерии, а также надеждой правительства на привлечение местных и заграничных инвесторов. Однако эффект снижения налога вряд ли будет иметь благоприятное воздействие на местный рынок недвижимости по причине низких доходов населения и исключительно высоких ставок ипотечных кредитов, минимальная отметка которых составляет сегодня в Нигерии порядка 15,5-17%. Эксперты африканского региона считают, что налоговые изменения действительно могут отразиться на притоке иностранного капитала, но подъем спроса вряд ли окажется продолжительным.
Многие состоятельные покупатели недвижимости в Лагосе и других городах страны уже неоднократно сообщали о негативном опыте приобретения жилья как эконом класса, так и в секторе элитной недвижимости. Рынок Нигерии перенасыщен опасными предложениями, так как почти каждый четвертый объект на открытом рынке продается без конкретизации реального владельца – неосторожный покупатель может отдать деньги за жилье, настоящий хозяин которого и не помышляли о продаже.
Идея о сокращении процента регистрационного налога была одобрена не только оппозицией, но и самоуправлениями 18 штатов Нигерии. В то же время аналитики поспешили предположить, что данный пересмотр фискального механизма может быть связан не только с хорошими индикаторами экономики, но и лоббированием проектов доступного жилья. Специалисты подчеркивают то обстоятельство, что доступное жилье в Нигерии имеет несколько иное значение для рынка недвижимости, нежели в странах Европы.
Несмотря на существующую потребность в жилой недвижимости, далеко не все нигерийцы со стабильным доходом могут позволить себе оформление ипотеки. Одной из причин медленного темпа развития сегмента жилой недвижимости являются также огромные второстепенные выплаты (доля риэлторов и нотариусов, налоги на транзакции), которые могут достигать порядка 26,5-31%. Поэтому снижение налога на приобретение жилья окажется важным, но далеко не самой действенным шагом для улучшения положения рынка в Нигерии.
В ноябре 2017 года инфляция в Нигерии достигала отметки в 7,9%. Колебания роста ВВП свидетельствуют о том, что правительство нефтяного государства все ещё не имеет четкой стратегии для улучшения динамики экономического роста.