За последние пять лет в Великобритании было зафиксировано порядка 3,5 млн. случаев повреждения недвижимости связанных с ремонтом жилья по соседству. Хотя доля добропорядочных соседей, готовых выплачивать компенсацию за ущерб, все ещё не слишком высока, с 2015 по 2017 год величина подобных выплат превысила полмиллиарда фунтов стерлингов.
Инвесторы-арендодатели чувствуют себя спокойно
Согласно данным последнего целевого опроса, проведенного среди домохозяйств во всех регионах Великобритании, средняя стоимость повреждений, нанесенных в результате ремонтных работ соседей, сегодня исчисляется 400 фунтами стерлингов. Около 10% респондентов указали на то, что им приходилось бывать в ситуации, когда денежное выражение урона превышало 1000 фунтов стерлингов. В то же время специалисты советуют с осторожностью относиться к упомянутым цифрам, так как чаще всего владельцы недвижимости любят завышать величину реальных ремонтных издержек как минимум на треть.
Наиболее часто в процессе реновации своих жилищ соседи неумышленно ломают близлежащие заборы и ограды, а четверть всех поломок связанна с окнами и декоративными элементами в саду. Также повреждениям подвергаются соседские ворота, крыши домов, водопроводы и внешние стены зданий. Помимо прочего, многие участники опроса указали на то, что в момент ремонта наиболее неприятными факторами являются высокий уровень шума и блокировка подъездных путей машинами работников.
Менее 20% соседей в Великобритании отказываются выплачивать какую-либо компенсацию за причиненный ущерб от ремонта, однако более половины ответственных персон готовы заплатить порядка 50-60% от запрашиваемой суммы. Треть соседей выплачивают от 80 до 100% от себестоимости поврежденного объекта.
Большинство инвесторов-арендодателей считают угрозу от реновации жилищ по соседству весьма незначительной, однако подчеркивают важность дружеских отношений со всеми соседями. В среднем за год с данной проблемой в Великобритании сталкивается лишь 1 из 900 владельцев жилья, и далеко не всегда это связанно с привлечением значительных средств.
Растущая популярность перепланировки
Аналитики Федерации профессиональных строителей (FMB) прогнозируют, что в ближайшие четыре года на перепланировку и ремонт жилых зданий в Соединенном Королевстве будет потрачено около 6 млрд. фунтов стерлингов. Причем эта сумма будет выплачена не из городских бюджетов, а именно из карманов англичан и иностранных владельцев жилой недвижимостью. Популярность реновации жилых объектов в стране связана не только с растущими зарплатами населения и низкими строительными рисками, но и с высоким потенциалом капитализации жилья.