Значительный рост туризма пока не повлиял на рынок жилой недвижимости тайского острова Пхукет, но эксперты прогнозируют увеличение количества покупателей из Азии.
Традиционно довольно крупную группу покупателей в этом регионе представляли европейцы, но продолжающийся кризис в Еврозоне оказывает влияние на их желание купить.
Средняя запрашиваемая цена за виллу на острове в первом квартале 2017 года составила 75,3 миллиона тайских батов, а в первые три месяца этого года было начато пять новых проектов, большинство из которых были в нижнем или среднем ценовом сегменте.
В секторе кондоминиумов и апартаментов средняя цена составила 16,2 миллионов бат – в этом сегменте в 1 квартале был запущен только один новый проект.
Европейцы, канадцы и россияне покупают недвижимость в низком сегменте, в то время как средний сегмент привлекает покупателей из Австралии, а премиальный – состоятельных лиц из Азии.
Ожидается, что показатели за второй квартал, а также за остаток года будут лучше. Спрос будет сфокусирован на доступных виллах, а люксовый сегмент, особенно с учетом новых проектов, будет небольшого объема, высокий ценовой сегмент.
Несмотря на рост турпотока, пропорционального роста продаж на рынке курортной недвижимости нет. Европейские экспаты в Азии и европейские покупатели пока не созрели для покупки недвижимости. Это отчасти связано с финансовым кризисом в Еврозоне и других странах, что выражается в озабоченности инвесторов по поводу целесообразности вложений в Таиланд.
Рост турпотока происходит в основном за счет азиатов, которые только что приобрели курортную недвижимость. Туристы, которые любят регулярно отдыхать на этом острове и поэтому возвращаются сюда периодически, создают новый спрос , а новые продукты, отвечающие их требованиям, появятся вовремя.
Независимо от национальности покупатели предпочитают покупать объекты завершенного строительства, а не строящиеся. На данный момент продано около 85% готовых объектов, тогда как строящихся — 54%.
Проекты, находящиеся в стадии планирования не дают покупателям достаточно уверенности, поэтому продажи достаточно низкие.
С ростом турпотока и прочную репутацией Пхукета, ожидается, что количество сделок с кондоминиумами и апартаментами улучшится в 2018 году.