Вторичное жилье в ипотеку
Спрос на вторичное жилье высок всегда. Дело в том, что покупатель хочет приобрести не только удобную квартиру, но и развитую инфраструктуру. И пусть банки часто рассматривают такие заявления на кредитование, как ипотека на вторичное жилье, проверка будет длиться несколько дольше, чем финансирование заемщика на покупку новостройки.
Проверяется состояние дома, его износ, обременение и еще несколько сотен мелочей, о которых покупатель будет информирован в каждом конкретном случае. В покупаемой квартире не может быть прописанных лиц, не должно быть никаких обременений.
Не каждый банк согласится выдать кредит на покупку вторичного жилья или завысит ставки ипотечного кредитования. Существуют варианты оформления ипотечных кредитов как с первоначальным взносом за вторичное жилье, так и оплата материнским капиталом и без внесения первоначального взноса. Самый выгодный вариант, который рассматривают практически все банки – оплата около трети стоимости жилья. В таких случаях банки предоставляют наиболее выгодные схемы погашения кредитов. Предлагается не только удобная схема погашения кредита по ипотеке, но и более выгодная сумма кредита.
Купить квартиру во вторичке выгодно
Почему выбирается рынок вторичного жилья, понять просто. Не все застройщики предлагают квартиры с первичной отделкой. Так что первым делом покупателю придется заниматься ремонтом жилья и приведением его в жилое состояние. Хорошая квартира в ипотеку в новостройке оказывается дороже ее первоначальной стоимости. К тому же отсутствует инфраструктура – нет самых необходимых условий:
- Детских садов
- Школ
- Медицинских учреждений
- Магазинов
Выбирая удобное место для проживания именно инфраструктура района зачастую ставится во главу угла. Остается просто определиться с желаемым местом жительства и собрать все необходимые документы на получение ипотечного кредита:
- Личные документы – паспорт, трудовая книжка и справка о доходах
- Справки о приобретаемом вторичном жилье – выписку ЕГРН, все копии документов продавца недвижимости
В каждом конкретном случае количество предоставляемых в банк документов может разниться. Так что стоит начать с посещения банка и поговорить с менеджером, который и подскажет – какие документы нужно собрать в первую очередь.
Работники банка тщательно проверят все предоставленные бумаги и вынесут решение о предоставлении кредита заемщику. Для покупателя важнее всего выбрать лучший банк, готовый предоставить кредит – от этого зависит успех дела.