Застройщик в северо-восточной Бразилии проигнорировал процент на поэтапные платежи

Иностранные покупатели в Бразилии могут быть шокированы, узнав, что они платят дополнительный процент за поэтапные платежи, а именно Индекс Национального Гражданского Строительства (National da Construcao Civi), или ИНГС. Он был введен несколько лет назад, чтобы защитить застройщиков от инфляции при распродажи еще недостроенных зданий.

Ранее застройщики давали возможность своим покупателям выплачивать сумму за продаваемое имущество в рассрочку, чтобы те могли приобрести товар. В итоге это привело к коллапсу нескольких компаний и половине недостроенных зданий. Теперь, благодаря введеной правительством мере в виде ИНГС, у застройщиков есть право добавить инфляционный процент к остатку задолженности покупателей, который учитывает изменения затрат на оплату труда, строительные материалы и т.д.

Многие люди, входящие на рынок бразильской недвижимости, находятся в полном неведении о существовании индекса ИНГС.

Если Вы покупаете недостроенную квартиру у бразильского застройщика и вначале платите 20%, остающиеся 80% будут ежемесячно расти по ИГНС, пока полная сумма не будет выплачена. Ставка добавляется к каждому платежу и является кумулятивной.

Так как ИГНС ежемесячно колеблется, покупатели остаются в неведении, какова будет окончательная стоимость приобретенной недвижимости.

В связи с этим один застройщик в Натале решил проигнорировать эту инфляционную меру и в частном контракте установил фиксированные цены.

Таким образом он стал конкурентоспособным, так как покупать у застройщика, который не привязал цену к ИГНС, сегодня выгодней. Дело в том, что затраты на рабочую силу сейчас растут, особенно на северо-востоке страны. Согласно данным Бразильской Палаты Строительной отрасли, в среднем в расходах на квадратный метр затраты на рабочую силу выше, чем на расходные материалы. Это связано с ростом зарплат и с необходимостью в обучении работников из-за отсутствия квалифицированной рабочей силы.

Местные застройщики надеются, что на открывающиеся бизнес-возможности на строительном рынке, связанные с предстоящим Чемпионатом Мира, который пройдет в Бразилии, не повлияют возросшие затраты на рабочую силу.

Но говорить о тенденциях индекса ИНГС сложно. В июле он упал до 0,85% с рекордно высокого 1,31%, который был зафиксирован в июне. В общей сложности в этом году (до июля) изменения составили 5,87%, а за последние 12 месяцев — 7,31%. Для сравнения, в июле прошлого года этот показатель был лишь 0,59%.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.